Belåna fastighet utomlands

Kan jag ta bostadslån till lägenhet utomlands?

Det är vanligt att den kostnad du till slut betalar ligger 10-15% högre än vad du skulle betala i Sverige.

Vad säger Skatteverket?

När du köper bostad i utlandet tillämpas det svenska regelverket. När du ansöker får du en lista med bankernas erbjudanden presenterade för dig. Till exempel är kravet på kontantinsats högre i många länder.

Kolla upp vad som gäller där du ska låna.

Ta hjälp av en svensk mäklare

I många länder förväntas köparen anlita en egen mäklare, framför allt i södra Europa. De kan ha tips på bra lokala banker i landet.

Saker att tänka på när du tar bostadslån i en utländsk bank

• Du behöver dokument från Sverige. Du kommer behöva referenser och intyg på vilka inkomster du har i Sverige.

  Är det ett ekonomiskt- och politiskt stabilt land du ska investerar dina pengar i? Det gäller att sätta sig in i hur bolåneprocessen fungerar i det specifika landet. Det kan bli ganska krångligt att göra själv.

  Är du osäker på vilken bank du ska kontakta i landet du vill flytta till kan du börja med att höra av dig till svenska banker och mäklare.

  Aktier och andra liknande tillgångar kan också fungera, men tänk på att aktier kan gå upp och ner.
  
  De flesta av storbankerna kan hjälpa till med lån, vanligast är att låna för att köpa bostäder i Frankrike, Spanien eller Portugal. Detta kostar ingenting, utan köpmäklaren ska få en del av provisionen från säljmäklaren när affären är genomförd.

  Du kan i så fall anlita en svensk mäklare, om det finns någon på orten där du ska köpa.

  Om kursen för landets valuta förändras kan det hända att ditt bostadslån blir dyrare i svenska kronor.

• Andra krav på amortering och kontantinsats.

  Bostadslån utomlands

  Ska du köpa bostad utomlands kan du ansöka om bostadslån hos en svensk bank eller hos en utländsk bank. Är det viktigt att det bor andra svenska på orten eller inte?

  Om banken har en filial i utlandet kan man ibland godta den utländska bostaden som säkerhet, men du ska som köpare inte räkna med att så sker, ta reda på fakta först.

  💡 Jämför bolån, lånelöften & privatlån
  På Zensum.se kan du jämföra flera olika banker och deras räntor på bolån, lånelöften & privatlån.

  

  Det finns inte alltid lika samlad statistik över slutpriser som i Sverige, och många gånger förhandlas priset på ett annat sätt.

  Därmed blir det också svårare att veta exakt hur mycket du behöver låna. Allt för att vistelsen utomlands ska bli så smidig som möjligt.

  – Ta gärna kontakt med din svenska bank i god tid innan du flyttar så att vi hinner träffas och gå igenom hela din ekonomi, säger Nicole Hartmann, rådgivare på SEB.

  Det allra första du bör göra är att se över ditt sparande, dina kort och inte minst fullmakter.

  Diskutera gärna med din köpmäklare för att få information om prisnivåer och vilka områden som är mest lämpliga.

  Vilka länder bör man undvika? Kontakta alltid banken i fråga för att få veta exakt vad som gäller hos dem.

  Banker som hjälper till med bostadslån i utvalda länder

  • Handelsbanken
  • Swedbank
  • SEB

  De svenska banker som erbjuder bostadslån kan även bevilja lån för bostadsköp utomlands.

  Kontantinsatsen är också oftare högre än vad vi betalar i Sverige och det kan bli avgifter för exempelvis juridisk assistans, skatt eller annan administration.