Asunnon myyjän virhevastuu
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Asunnon myyjän virhevastuu
Samoin ostajalla ei ole velvollisuutta ulottaa tarkastustaan sellaisiin seikkoihin, jotka edellyttävät teknisiä toimenpiteitä tai muutoin erityisjärjestelyitä.
Kun kysymyksessä on käytetyn asunnon kauppa eikä myyjänä ole elinkeinonharjoittaja, osapuolet voivat lähtökohtaisesti poiketa lain säännöksistä kirjallisella sopimuksella. Joissain tapauksissa voivat täyttyä rikoslain petoksen tunnusmerkit.
Asuntokauppalain mukaan ostaja ei saa vedota virheeseen, ellei hän ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita.
Asunnon ostajalla on kaksi vuotta aikaa vedota virheeseen
Arvioitaessa, milloin virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita, ratkaisevana on pidettävä ajankohtaa, jona ostaja on päässyt tai hänen olisi pitänyt päästä selville virheen merkityksestä.
Jollei ostaja ilmoita virheestä ja siihen perustuvista vaatimuksistaan myyjälle kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu hänelle, hän menettää oikeutensa vedota siihen.
Omakotitaloa myytäessä myyjän vastuuaika on enintään viisi vuotta.
Milloin myyjä on toiminut kunnianvastaisesti tai arvottomasti, oikeus vedota virheeseen voi jatkua edellä mainittujen reklamaatioaikojen jälkeenkin.
Ostajan on paitsi
- reklamoitava virheestä, myös
- tehtävä korvausvaatimukset myyjälle.
Joka tapauksessa virheeseen, myös jos kyseessä on ns.
Uudisasunnoissa myyjän vastuuaika rakennusvirheistä kestää vuositarkastukseen saakka.
Onko ostamassasi asunnossa virhe ja pohdit mitä tehdä?
Myyjän vastuu asuntokaupassa: kerrostalo, rivitalo ja paritalo
- Myyjä vastaa asunnosta hallinnan siirtoon asti. Ostajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta erikseen tarkastaa myyjän antamien tietojen paikkaansa pitävyyttä, ellei myyjä nimenomaisesti kehota ostajaa niin tekemään.
Myöskään kuntotarkastuksessa ei rakenteita voida tarkastaa pintaa syvemmältä.
Hometalossa ilmenevät oireet
Rakenteiden home- tai vesivauriot voivat jäädä kaupassa selvittämättä.
Myyjällä ei myöskään välttämättä ole aina tietoa homeisista rakenteista, mikäli myyjä ei ole oirehtinut talossa vaan tottunut sisäilmaongelmaan.
Hometaloon muuttaessaan ostaja voi nopeastikin reagoida talon mikrobeihin ja homeisiin, esimerkiksi toistuvien tulehdussairauksien, kuten
- poskiontelotulehdusten,
- astman ja
- pahentuvan allergian johdosta.
Milloin myyjä syyllistyy tiedonantovirheeseen?
Myyjällä on Asuntokauppalain mukaan velvollisuus antaa ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat myytävästä asunnosta.
Jos myyjä ei kerro tiedossaan olevista asunnon virheistä, hän syyllistyy tiedonantovirheeseen.
Tällöin laajat vauriot taloyhtiön rakenteissa voivat tulla myyjän vastattavaksi salaisena taloudellisena virheenä, jos ostajalle koituu virheistä korkeita kustannuksia tämän osakkeelle jyvitettävän vastikeosuuden kautta.
Asuntokauppalain mukaan kaupan kohteessa on salainen taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.
Lue lisää:Asunnon ja kiinteistön virhe
Ostajan selonottovelvollisuus
Ostajalla on selonottovelvollisuus seikoista, jotka normaalilla huolellisuudella toimivan ostajan olisi pitänyt havaita selonottovelvollisuutensa rajoissa ostettavasta omakotitalosta tai kiinteistöstä.
Kyseessä on myös virhe, kun myyjä on jättänyt kertomatta tietoja ostajalle.
- Ostajan vastuulla on reklamoida virheestä kohtuullisessa ajassa; ostajalla on kaksi vuotta aikaa ilmoittaa myyjälle virheestä, alkaen asunnon hallinnan luovuttamisesta.
- Ostajalla on myös vastuu tarkastaa asunto ennen kaupantekoa.
Huolellinen ennakkotarkastus on myös tärkeä, sillä virheenä ei voi vedota seikkaan, jonka ostaja olisi voinut havaita asunnon tarkastuksessa. Jos jokin olennainen tieto jää kertomatta tai jos annetut tiedot eivät vastaa todellisuutta, asuntoa voidaan pitää virheellisenä.
Vastaat paitsi niistä seikoista, joista tiedät, myös sellaisista, joista sinun olisi pitänyt tietää.
Tämä tarkoittaa, että maksat yhtiövastikkeet, hoito- ja ylläpitokustannukset sekä mahdolliset parannus- ja korjauskulut omistusaikasi loppuun saakka. Usein erimielisyydet selviävät neuvottelemalla, mutta joskus tarvitaan apua sovittelussa tai oikeudellisessa menettelyssä. Vaihtoehtoisesti myyjä on voinut jättänyt antamatta olennaisia tietoja.
Defects that are detected or could be detected during the inspection can not be reclamated.
Asunnon myynti on monelle iso päätös. Jos ostaja on tiennyt asunnon puutteista, tämä on voitu huomioida etukäteen kauppahinnassa tai muulla tavoin.
Mihin saakka myyjän vastuu asunnosta ulottuu? Tämä velvollisuus koskee sekä asunnon kuntoa ja käyttöä että sen ympäristöä.
Uuden asunnon kohdalla vastuu on laajempi ja myyjänä sinulla on velvollisuus korjata virheet, jos ne johtuvat rakennusvaiheen puutteista tai sopimuksen vastaisuudesta.