Bostadsrättsförening underhållsansvar
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Bostadsrättsförening underhållsansvar
Får föreningen ett nytt lån?
Bostadsrättslagen innehåller endast grundläggande bestämmelser om underhållsansvaret i föreningens fastighet. Grundregeln är att medlemmarna ansvarar för det inre i sina lägenheter och föreningen för allt utanför dem. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.”
HD:s bedömning och slutsats
HD börjar med att konstatera att frågan i målet är om det är föreningen eller bostadsrättshavarna som ansvarar för underhåll av golvvärmesystemet och att huvudfrågan därvid är vad som i föreningens stadgar avses med ”lägenhetens golv”.
Det går inte att få facit på ett enkelt sätt.
Underhållsplanens innehåll
Grundläggande är att det som ska ingå i underhållsplanen är de saker som föreningen har underhållsansvar för, alltså inget som medlemmarna ansvarar för. Ett bra ritningsunderlag förenklar också. Underhållsansvaret gäller även mark om det ingår i upplåtelsen.
Genom bestämmelser i stadgarna går det att begränsa bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick.
Läs mer i ämnetstadgar och stadgeändring.
Vem har ansvaret för underhållet i en bostadsrätt?
Ansvarsfördelningen i en bostadsrätt är delad: bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av sin egen lägenhet, medan bostadsrättsföreningen ansvarar för byggnadens utsida, gemensamma utrymmen och fastighetens grundläggande funktioner.
För att skapa en tydlig bild av vad som gäller i olika situationer går vi igenom både bostadsrättshavarens och föreningens underhållsansvar, samt specifika frågor kring köksfläktar, balkonger och rördragningar.
Dessa ledamöter ansåg att frågan om var gränserna går för vad som utgör golv och väggar i en lägenhet bör ses i ljuset av att en bostadsrättsinnehavare har en långtgående rätt att själv göra förändringar i lägenheten (7 kap. HD fastställer därmed hovrättens domslut. Vad som hör till lägenheten ska enligt domstolen utgå från den sammanslagna lägenhetens beskaffenhet när den togs i bruk som bostad.
Till lägenheten räknas i regel golv, väggar, innertak och inredning i rummen. Det kan också bli fråga om nedsättning av årsavgiften och, vid försummelse från föreningens sida, även rätt till skadestånd enligt bostadsrättslagen.
Rekommendationen är att ringa vår styrelserådgivning om en sådan situation uppstår.
Vikten av tydliga stadgar
Eftersom bostadsrättslagen endast innehåller vissa grundläggande bestämmelser om fördelningen av underhållsansvaret på hus och mark är det viktigt att stadgarna är mer detaljerade och anpassade efter det egna huset när det kommer till ansvarsfördelningen.
Risken att få svara för underhåll och reparation efter någon annans dåligt utförda arbete finns i en bostadsrättsförening och följer av att ansvaret för skicket är delat.
Avslutande råd och kommentarer
Det är med hänvisning till ovan viktigt för föreningen, om bostadsrättshavaren utfört arbete på fastigheten och stadgarna lägger ansvaret för underhållet på föreningen, att föreningen ställer krav på utförandet, följer upp med besiktning, kräver överförande av garantier eller kanske att föreningen rent av är den som beställer arbetet.
4 och 12 §§ BrL. Att bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick menar domstolen syftar på det inre underhållet av lägenheten. Det är dock inte helt lätt att reglera gränsen i stadgarna heller.
Bakgrund till domen i HD
Bakgrunden i målet var att ett vattenburet golvvärmesystem i ett duschrum i en av föreningens lägenheter slutade att fungera.
Det är inte möjligt att utöka medlemmens ansvar att även omfatta delar av huset som ligger utanför den egna lägenheten, till exempel för yttertak och fasader.
Bostadsrättshavaren kan heller aldrig bli ansvarig för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet eller vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa även tjänar andra lägenheter.
Det senare är underhållsåtgärder som är förutsägbara till omfattning, kostnad och tidpunkt. Kontrollera stadgarna.
Fastigheten består av många olika delar, allt ifrån fasad, tak till värmeinstallationer och många andra komponenter.