Köparens marknad bostad

Hem / Ekonomi & Finanser / Köparens marknad bostad

köparens marknad bostad

Samtidigt finns en viss öppning för ytterligare sänkning om läget inte förbättras på arbetsmarknaden – det går att utläsa i undertonerna, förklarar Irja Amolin. 

Så hittar du din drömbostad

  • Tveka inte. Storstäder som Stockholm har många tomma lägenheter till salu och nyproducerade bostäder kan vara svåra att sälja utan prisjusteringar.

    Huspriser har sjunkit mer än priserna på bostadsrätter de senaste åren, särskilt i områden med begränsad efterfrågan.

    Är det svårare att sälja hus på landsbygden?
    Inte längre. I Bjurfors senaste analys av bostadsmarknaden förutspås en återgång till det läge som rådde före pandemin. Driftskostnader och andra boendekostnader påverkar också hushållets beslut.

    Exempel på faktorer:

    • Räntesats på bolån
    • Amorteringskrav
    • Bankens utlåning och regler
    • Räntekostnader och boendekostnad

    Ekonomiska faktorer och inflation

    Hushållens ekonomi påverkar bostadsmarknaden direkt.

    Marknaden är dock sårbar för förändringar i ränta, sysselsättning och inflation, vilket påverkar både investeringar och privatpersoners kassaflöde.

    Det finns en risk för att hushåll med hög belåning pressas om kostnaderna stiger. Priserna är stabila och reglerna gör det lättare att finansiera köp.

    2. Nya regler gör det lättare för förstagångsköpare, vilket skapar fler affärer för mäklare och bättre möjligheter för säljare.

    Flera jämför månadskostnad, ränta och amortering noggrant, samt den totala boendekostnaden över tid.

    Vid köp av bostadsrätt är föreningens ekonomi och avgifter en avgörande faktor. Låga räntor ger fler hushåll möjlighet att låna till bostadslån, vilket ofta leder till ökad efterfrågan och stigande priser.

    När räntorna ökar, blir det dyrare att ta lån och fler drar sig för att köpa.

    För köpare gäller det att agera smart och långsiktigt – rätt bostad i rätt område kan bli en trygg investering för framtiden.

    👉 Utforska bostadsmarknaden på marketplace.se/bostad och hitta nästa hem redan idag.

Prognos: Bostadsmarknaden normaliseras 2026

Efter ett år präglat av ett stort utbud av bostäder till salu, en avvaktande marknad och längre försäljningsprocesser finns det nu tecken på att bostadsmarknaden kan gå in i ett nytt skede 2026.

Genom Bjurfors kostnadsfria bevakningstjänst kan du registrera dina önskemål och får ett mejl så snart en bostad som matchar dina önskemål kommer ut på marknaden. Om bankerna är restriktiva ökar räntekostnaden för hushållen och färre kan köpa bostad.

Det minskar efterfrågan och pressar ner priserna. Byggbranschen kämpar med färre projekt och minskade investeringar, vilket bromsar nyproduktion.

Samtidigt undersöker många hushåll möjligheten att amortera extra eller förbättra sin privatekonomi för att minska risken vid en eventuell värdeminskning.

Påverkan på privatpersoner och bostadsrättsföreningar

För privatpersoner är det viktigare än på länge att planera sin finansiering och säkerställa lånelöfte innan bostadsköp.

Faktum är att många mindre orter har sett kraftiga prisökningar.

5. Detta brukar leda till att priserna hålls nere eller till och med sjunker.

Ett stort utbud ger köpare fler alternativ och mer förhandlingsutrymme, vilket just nu tyder på att det är köparens marknad.

Om utbudet istället är litet, men efterfrågan är hög, har säljarna fördelen.

Aktuella rapporter visar att utbudet är stort och att efterfrågan på bostäder håller sig jämn.

Just nu pekar flera tecken på att det är köparens marknad, särskilt med tanke på de långa försäljningstiderna och den ökade konkurrensen bland säljare.

Bostadspriserna ser ut att stiga svagt under året, men marknaden har gått in i en period av balans mellan köpare och säljare.

I den här artikeln går vi igenom hur de nya reglerna påverkar köpare, säljare och mäklare samt vilka trender som formar bostadsmarknaden framåt.

📈 Prisuppgång efter flera svaga år

Efter en lång nedgång har bostadspriserna börjat stiga igen:

  • Nationellt: +2–5 % under 2025 (prognos).

  • Stockholm: +2,3 % (svag men stabil ökning).

  • Göteborg: +4 %.

  • Malmö: +5,3 %.

  • Norra Sverige & landsbygd: upp till +12 %.

👉 Förklaringen ligger i sjunkande räntor, ökat förtroende och att många hushåll väntat länge med att byta bostad.

💰 Nya regler för bolån 2025

Regeringen har presenterat förslag för att underlätta bostadsköp, särskilt för unga och förstagångsköpare:

  • Högre belåningsgrad: Förstagångsköpare kan få låna upp till 90 % av bostadens värde (tidigare 85 %).

  • Lättnader i amorteringskravet: Kravet på att amortera 3 % per år på stora lån föreslås mildras.

  • Syfte: Att sänka tröskeln för att köpa bostad och öka rörligheten på marknaden.

🔑 Vad betyder detta i praktiken?

  • Köpare: Fler får möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden.

  • Säljare: Större potentiell köparbas, vilket kan driva upp efterfrågan.

  • Mäklare: Ökat tryck på visningar och fler affärer i segmentet för smålägenheter.

🏠 Köparens perspektiv 2025

Att köpa bostad är fortfarande en av livets största investeringar.

De viktigaste områdena är hur många bostäder som finns till salu, hur efterfrågan ser ut, ränteläget samt hur inflation och ekonomi påverkar hushållens plånböcker.

Utbud, efterfrågan och prisutveckling

När det finns många bostäder till salu på marknaden samtidigt, ökar konkurrensen mellan säljare. Är det rätt tid att köpa bostad 2025?
Ja, särskilt för långsiktiga köpare.

Bostadsmarknaden just nu – analys av köparnas och säljarnas läge

Fastighetsmarknaden

Bostadsmarknaden 2025 har varit i fokus för många köpare och säljare.