Index mot föregående år
Hem / Ekonomi & Finanser / Index mot föregående år
Basårets värde sätts alltid till index $100$, vilket syftar på $100\%$100%. Ha i åtanke att er hyresvärd däremot har full rätt att ta ut denna kostnadsökning, och om ni inte sitter på ett flexibelt hyresavtal så som coworking, ofta har långt kvar innan hotet av en uppsägning är möjlig. Välj år 2000 som basår.
Om vi ställer upp värdena i en tabell ka vi bestämma förändringsfaktorn och indextalet för respektive år med hjälp av formlerna ovan.
Om priset på varor och tjänster minskar mer än pengars värde får man motsatsen till inflation, det kallas deflation.
Exempel
Bertil får \(100\) kronor i timmen i lön.
Om du tecknar eller omförhandlar ditt lokalhyresavtal under 2025 är det 1980 års basår som gäller eftersom inget annat finns att hänvisa till ännu.
Har priset för en bussbiljett ökat mer eller mindre än KPI om priset år $2006$2006 var $26$26 kr och $32$32 kr år $2012$2012?
Lösning
Vi börjar med att se hur mycket biljett priset har ökat från
$2006$2006 till $2012$2012, vi gör detta genom att ta fram förändringsfaktorn.
$\frac{32}{26}$3226$\approx1,23$≈1,23 vilket motsvarar en ökning med $23\text{ }\%$23 %
Vidare, tittar vi på förändringsfaktorn för KPI mellan åren $2006$2006 och $2012$2012:
$\frac{314}{284}$314284$\approx1,11$≈1,11 vilket motsvarar en ökning med $11\text{ }\%$11 %
Alltså har biljettpriset ökat mer än KPI.
Index
När vi vill jämföra hur mycket värdet på en vara eller en tjänst har förändrats över tid kan vi använda ett jämförelsetal som kallas för index. Indextalet beskriver prisförhållandet mellan två tidsperioder.
Så mycket som indexet ökat under den tiden justeras hyran med.
I praktiken är indexeringen oftast ensidig till hyresvärdens fördel, det vill säga att hyran endast tillåts justeras uppåt och inte nedåt.
Det motsvarar att ökningen var $255-208=47$ procentenheter.
Extra enkelt blir det då man jämför med basåret. Även för 2025 blir den hög, med en ökning om 3,8%. Exempelvis att endast 80 procent eller 90 procent av kontraktssumman ska slå igenom på förändringen i priset. Det är även vanligt med olika mekanismer som säger att indexet alltid minst är en viss procentsats.
Konsumentprisindex, KPI, är det vanligaste indexet att knyta hyran till.
Även om det framförallt är en administrativ justering och har liten påverkan för dig som hyresgäst i praktiken, är det alltid viktigt att veta vad som gäller. Just nu har många aktörer valt att öka denna i varierande utsträckning, men den högsta vi stött på hittills är en fast ökning om 6%. Om prisökningen för varor och tjänster är högre än pengars värde får man mindre för pengarna vilket innebär att pengarna tappar i värde.
Tveka inte att besöka vår marknadsplats med över 10000 kontor i Sverige.
Värdet på index motsvarar förändringsfaktor skriven i procentform, fast utan procenttecknet.
För att ge en överblick av förändringen görs indexserier. Idag finns fantastiska lösningar även för större team från 20-100 personer vilket går att läsa mer om här.
Intresserad av att veta mer?
Med vilken tidsperiod är indexeringen? Både att ange ökning och minskning i procentenheter och procent.
Exempel 2
I tabellen visas prisernas utveckling för en matvara mellan år 1990-2000.
| ÅR | Pris (kr) |
| 1990 | 45 |
| 1991 | 47 |
| 1992 | 55 |
| 1993 | 57 |
| 1994 | 59 |
| 1995 | 62 |
| 1996 | 63 |
| 1997 | 65 |
| 1998 | 67 |
| 1999 | 70 |
| 2000 | 72 |
a) Beräkna index år 2000 om basåret är år 1990.
b) Beräkna hur stor ökningen är i procentenheter i jämförelse med basåret.
c) Beräkna hur stor ökningen är i procent i jämförelse med basåret.
Lösning
Under basåret 1990 så är priset $45$ kr och år 2000 så är priset $72$ kr.
Vi beräknar
Index$=\frac{72}{45}$=7245$\cdot100=1,6\cdot100=160$·100=1,6·100=160
Index år 2000 är $160$160.
I Sverige får endast rörliga justeringar av hyran över tid tillämpas på hyresavtal som är 3 år eller längre. Serien visar hur förändringarna relaterar till varandra. Vi behöver ha kompletterande information då.
Exempel
Prisindexet på en biobiljett har utvecklats enligt tabellen nedan.
a) Bestäm basåret.
b) Bestäm priset för en biobiljett år 2010 om priset för en biobiljett var 70 kronor år 2000.
| År | Index |
| 2000 | \(91\) |
| 2005 | \(100\) |
| 2010 | \(121\) |
| 2015 | \(132\) |
a) Vi ser att prisindexet är \(100\) för år 2005.
Denna procent uttryckt i decimalform (till exempel 0,80 eller 0,90) kallar vi för konstanten.
Exempel
(173–170)/170 x 0,9 x 10 500 kr = 166,76 kr
Konstanten anger att endast 90 % av kontraktssumman omräknas.
Beräkningshjälp
Med hjälp av funktionerna i Excelfilen nedan kan du:
- Räkna fram det procentuella förändringstalet för indexet.
- Räkna fram nytt pris med hjälp av förändring i indexet från föregående period.
Räkna fram förändringstal och nytt pris (xlsx)
Ibland tillämpas ett specifikt index för tex elkostnader. I kortare avtal kan en indexering fortfarande tillämpas, men då med ett på förhand bestämt belopp.
Fast indexering
Inom coworkingbranschen är det fast indexering som gäller för det mesta. Av de många hyresavtal vi på yta.se sett över åren är det 2% som är vanligast. Indextalet vid avräkningstidpunkten (i2) uppgår till 173.
Indexpåslag enligt (A):
(173–170) /170 x 10 500 kr = 185,29 kr
Slutligt pris inklusive indexpåslag enligt (B):
(173 / 170) x 10 500 kr = 10 685,29 kr
I vissa avtal träffar man överenskommelse om en klausul som innebär att priset inte får räknas om fullt ut.