Bygga på ofri grund

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Bygga på ofri grund

Reglerna återfinns i jordabalken, och de fångar upp situationer där en byggnad har uppförts av en arrendator på arrenderad mark. Köpekontraktet måste formulera att det är byggnaden som överlåts och ange byggnadens läge med fastighetsbeteckning och kommun så att identifikationen blir tydlig. Kom även ihåg att stämpelskatt inte tas ut på rena byggnadsöverlåtelser, vilket kan förbättra kalkylen jämfört med ett markköp.

Köpguide för hus på ofri grund utan arrendeavtal

Det förekommer objekt där huset säljs men arrendeavtal saknas eller är otydligt.

markägarens egna behov)?

Är överlåtelse till ny ägare tillåten utan ny prövning?

Vilken arrendeavgift gäller, hur indexeras den och när omförhandlas den?

Finns väg, vatten, avlopp och el med skriftliga rättigheter eller servitut?

Går byggnaden att flytta om det skulle krävas, och vad kostar återställning?

Köpekontrakt och dokument som bör följa med

När du köper en byggnad på ofri grund ska avtalen vara glasklara.

1-2 §§ ÄB.

Angående frågan om huset vid en eventuell försäljning av tomten

Reglering kring hus och byggnader som byggs på någon annas ägda mark är ett område inom juridiken som saknar lagstiftning. Bakgrunden till det är främst att lagstiftningen har anor från en tid då mindre bemedlade torpare och bönder som arbetade på stora gods på detta sätt kunde säkra en bostad.

En upplåtelse på exempelvis fem år är i realiten ett mycket större åtagande med hänsyn till arrendatorns rätt att vid avtalstidens utgång få det förlängt ytterligare en period om fem år osv. Skulle jordägaren säga upp avtalet finns särskilda regler: jordägaren har i vissa situationer rätt att lösa in byggnaden – lösningsrätt – enligt 8 kap.

Ni kan genom Familjens jurists tjänster även få hjälp med upprättande av testamente och andra avtal för att vara säkra på att de är juridiskt bindande.

Vänliga hälsningar,

Elma

Anmälan är kostnadsfri och kan göras digitalt eller via post.

Försitter man tidsfristerna som anges i lagen förlängs avtalet automatiskt på oförändrade villkor. Försök också förhandla in tydliga villkor om förköpsrätt, underhållsansvar för mark och vad som händer med investeringar du gör i huset (till exempel ny brunn eller avloppsanläggning). 7 kap. Planera för hur du dokumenterar investeringar och underhåll; det underlättar både en framtida försäljning och en eventuell lösningsvärdering om jordägaren skulle vilja lösa in huset.

När en byggnad, bostads eller annan, uppförs på mark av någon annan än markägaren och således inte ägs av markägaren, är det en byggnad på ofri grund.

Att uppföra byggnad på ofri grund kräver mellan privatpersoner alltid någon form av överenskommelse med markägaren. I sådant fall kommer arrendeavtalet även att gälla gentemot en ny markägare och likaså alla avtalsvillkor.

Om arrende dock inte är aktuellt i ert fall skulle jag rekommendera att ni (du och din mama) upprättar ett avtal er emellan där ni fastställer att du ska ha ersättning för huset som du byggt om din mamma säljer hela fastigheten.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga.

Markägaren kan därutöver bara under vissa i lagen angivna förutsättningar bryta den rätten.

Argum är ett konsultbolag specialiserat för att bistå Sveriges jord- och skogsägare. En byggnad på annans mark räknas som lös egendom. Tänk också på tillträde: när får köparen besitta byggnaden, och vilka nycklar och handlingar ska lämnas över på tillträdesdagen?

Försäkring, drift och praktiska detaljer

Försäkringsbolag hanterar byggnader på annans mark lite olika.

Ingen lagfart söks eftersom det inte är en fastighet som överlåts. Men eftersom en del av området helt saknar lagstiftning och är väldigt komplicerat rekommenderar jag att du bokar tid hos en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist för att få svar på exakt hur ni bör gå tillväga.

Ingen lagfart behövs och kreditsäkerheten blir annorlunda eftersom långivaren inte kan ta pantbrev i marken.